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重慶市人民政府辦公廳關于進一步促進房地産市場平穩發展的通知
发布日期:2015-10-26 17:02:42

渝府辦發〔2015157

 

重慶市人民政府辦公廳關于

進一步促進房地産市場平穩發展的通知

 

各區縣(自治縣)人民政府,市政府各部門,有關單位:

爲貫徹落實國家房地産調控政策,進一步促進我市房地産市場平穩發展,經市政府同意,現就有關工作通知如下:

一、把握供需平衡規律,結合當期已供土地建築規模,合理確定土地供應總量、結構、區域和時序。對非企業原因閑置的房地産用地,可適當調整開工和竣工時間。

二、加快主城區照母山、蔡家、空港、鴛鴦、禮嘉等區域市政道路、公交線路、水電氣管網等基礎設施和學校、醫院等基本公共服務項目的建設。

三、個人房屋被政府征收後,取得貨幣補償款重新購置房屋的,可在購房款扣除貨幣補償款後計征契稅。政府安置機構組織商品房房源實施統一安置的,可由安置機構代被安置對象辦理房屋産權登記手續,由原房屋權利人直接轉移登記給被安置對象,按相關規定征收稅費。

四、房地産企業繳清土地價款後,對規劃部門批准的建設工程規劃方案中獨立組團對應的土地,可分宗辦理房地産權證,支持企業融資。項目未預售前,房地産開發企業可申請調整商住比例,經批准適當調減商業規模。在不改變用地性質和容積率等規劃條件前提下,房地産企業可調整未預售的在建商品住房項目戶型結構。

五、對房地産企業經批准建設且建成後無償移交政府部門的學校用地,暫不征收城鎮土地使用稅。對屬于房地産企業的待售開發房産,未納入自有固定資産管理且未使用、未出租的,不征收房産稅;對房地産企業納入自有固定資産經營管理的車庫(位),按房産原值從價計征房産稅。房地産企業因有特殊困難,不能按時繳納稅款的,經市國稅局、市地稅局批准,可以延期繳納,但最長不得超過三個月。減半收取散裝水泥專項保證金、開口占道保證金、施工用電保證金、用氣保證金。

六、鼓勵金融機構合理配置信貸資源,提高房地産開發貸款和個人購房按揭貸款額。對資金困難的房地産在建項目,不簡單地抽貸、停貸和壓貸。嚴禁違規收取承諾費、資金管理費,嚴格限制收取財務顧問費、咨詢費。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整爲25%。住房公積金貸款最低首付款比例統一調整爲20%

七、经民政部门认定的非营利性养老服务机构,其养老设施服务用地可采取划拨方式供应。民间资本举办的非营利性养老服务机构,经民政部门认定后同意变更为营利性养老服务机构的,其养老服务设施用地应当报经市、区县(自治县)人民政府批准后,可以办理协议出让(租赁)土地手续,补缴土地出让金(租金)。但法律法規规章和原《国有建设用地划拨决定书》明确应当收回划拨建设用地使用权的除外。

八、房地産企業應嚴格按照規劃批准的設計單元銷售商品房,不得擅自分零銷售,不得違規采取售後返租或變相售後返租等方式銷售。各區縣(自治縣)人民政府以及全市各級信訪、國土房管、城鄉建設、規劃、工商、公安、金融等部門要加強房地産市場監管,在全市範圍開展分零銷售、售後返租或變相售後返租等違法違規行爲的大排查和專項執法,及時預防和打擊以房地産銷售名義非法集資等違法違規活動,妥善處置矛盾糾紛,切實維護房地産市場秩序。

 

重慶市人民政府辦公廳

20151014

 
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